어떻게 성공한 쇼핑센터 를 만들 수 있을까

쇼핑센터는 여러 가지 소매업태의 조합으로, 점포 집합식, 오트래스식, 거리식, 생활양식 쇼핑몰이다.쇼핑센터의 개발운영은 복잡하고 복잡한 과정이다. 현재 중국의 쇼핑센터는 빠른 발전기에 있어서 쇼핑센터 개발 과정에서 일부 요소를 분석하는 것은 미래쇼핑센터가 운영하는 성공의 관건이다.

쇼핑센터는 주택개발과 달리 시장분석이 소매시장에 대한 식별과 평가에 더욱 중점을 두고 개발업체가 새로 건설된 쇼핑센터에 앞서 소매의 공급 관계를 분석하고 각종 상품과 서비스의 잠재된 시장공간을 계산하는 것은 상권내 소매공간에 대한 유효한 수요를 과학적인 평가와 예측해야 한다.쇼핑센터에 대한 종합적인 시장 평가는 주로 다음과 같다: 1, 도시 구역의 경제 기초 분석을 포함해 시장의 기본 특징을 설명하고, 예를 들면 전체 경제 추세, 취업 추세, 경제 활동 예측, 경제 성장 패턴 등을 설명한다.2, 주요, 부차적, 주변 상권과 이런 상권의 달성을 그려낸다.3, 상권 내 다른 상품과 서비스에 대한 소비 선호와 추세.4, 상권 내 유형 소매센터가 서로 경쟁하는 위치, 특징, 판매 추세다.5, 상권 내 소매공간의 소유와 발전 상황, 소매 유형 쇼핑몰의 판매 추세다.6, 상권에서 개발할 예정인 소매 프로젝트 특징과 표준.

정확한 시장 자리는 쇼핑센터의 성공경영에 대해 일반공배의 작용으로 정확한 시장 자리는 쇼핑몰의 시장양육기를 크게 단축할 수 있다.

장기적인 계획은 적당한 기능 설정을 통해 시설을 충분히 발휘해 최대의 협동효과에 이를 것으로 기대된다.그것은 주로 두 방면에서 소프트웨어 설계, 즉 업종의 업종 임대자 조합 계획이다.하나는 하드웨어 설계 계획이고, 즉 상업 시설 계획이다.

하드웨어 설계는 토지이용계획과 쇼핑센터 설계를 포함한다.쇼핑센터의 디자인은 업태와 상칭, 경쟁 우위를 갖춘 디자인으로 신선함, 장기간 인기를 끌 수 있는 디자인이다.

소프트웨어 계획은 목표 고객 군 설계, 기능 구성 설정 및 임대 조합을 포함한다.주력 점포 부주력 점포를 설치하다.영업보조, 집객의 주력, 이미지 주력의 균형 설정에 도달한다.임대 조합은 특정 점포를 다른 전문점과 임대 그룹으로 선택하는 것이다.

쇼핑센터 건축 계획 설계 는 단지 요구 만이 아니다구조 공간소매상업활동을 용납할 수 있으며, 장소는 충분한 주차 수요를 충족시켜야 하며, 건축 및 그 환경은 고객과 임대자를 유치할 수 있고, 그들에게 편리를 제공하고, 일정한 초전 및 창의성을 갖추고 있으며, 운영 과정에서 시장과 임대자 조정의 수요를 끊임없이 충족시켜 개발업체 투자를 보상하는 동시에 서비스를 합니다.이런 요구들은 모두 오늘을 다 쓸 수 있다쇼핑센터의디자인최신 토지 기획, 건축 설계, 경관 설계, 공정 설계 및 기교적인 상품 조합, 공공 관계 및 관리 융합.쇼핑센터의 디자인은 임대 간의 합리적인 변화를 허용하지만 전체적인 조화성을 유지해야 한다.건축의 전체적인 설계도 지역의 독특한 환경을 융합시켜 주변 환경과 각종 출입 방식이 긴밀하게 결합되어 지역의 역사와 문화적 특색을 더욱 반영할 수 있다.

일본 서궁화원은 대표적인 예로, 서궁화원은 오사카와 신호에 위치해 있으며, 이 지역은 주로 고소득 인파를 중심으로 우수한 원천을 가지고 있으며, 도시 지하철과 연결되어 있다.

쇼핑센터와 백화점, 연쇄 매장 등 경쟁은 쇼핑몰 사이의 경쟁을 포함해 대형 주력점, 차력점, 개발상의 독립성을 중시하고, 자금뿐만 아니라 기본적인 운영 능력도 있다.전자상거래가 발전함에 따라 동질화 현상이 나타나 쇼핑센터가 추구하는 가치도 그에 따른 변화로 쇼핑센터 장소에 대한 매력이 중요하다.