설건웅

이곳 세계복장 신발 모자인터넷의 작은 편성은 매장 투자가 더 이상 눈을 감고 돈을 벌지 않는다는 설명이다.

많은 사람들이 묻는데 가게가 투자할 가치가 있습니까? 자심상가투자자 설건웅의 답은 여전히 투자가치가 있지만 몇 년처럼 눈을 감고 매장을 사는 시대가 지났습니다.

복건인 설건웅은 상가 투자의 베테랑이로 2008년부터 백화점에 투자해 지금까지 설건웅은 상가 투자를 통해 큰 저렴한 손해를 본 적이 있다.

투자 상점은 일찍이 12% 년에 회보했다

"사실 제가 가장 먼저 투자상점은 복건본가에 있는데 투자수익은 많이 떨어지거든요."설건웅은 기자에게 자신이 상하이에 오기 전에 복건고향의 3선 도시 투자점포에 이미 있었지만, 그는 현지 상가 가격이 매우 비싸다는 것을 발견했으나, 임대료는 매우 낮았고, 한 달에 100만원의 매장을 팔고, 한 달에 임대료는 2000위안도 되지 않았고, 연화 투자 회보율은 2%가량 밖에 안 된다.이후 설건웅은 중소도시의 인구 규모가 작기 때문에 상업체량이 제한되어, 사람들은 일반적으로 여비를 금융투자로 가져가 투자를 하는 사람이 드물다.또한 대도시에서 장사를 하는데 당신의 능력을 더욱 중시하고 작은 도시는 현지의 관계와 자원을 더욱 중시한다.관련이 있으면 가게를 운영하는 것이 비교적 성공적이며, 반대로 실패하기 쉽기 때문에, 대개 규모화된 상가 투자 열기를 형성하기 어렵다.

그러나 설건웅은 상하이 같은 대다수가 정반대로 상가 투자수익이 좋지 않다는 것을 발견했으며, 당신의 투자안목과 경영 수준을 관건했다."저는 항상 투자상점의 관건은 사람의 흐름을 보고, 사람들이 유량에 가지 않는 곳에, 상점은 좋은 가격을 세내기가 힘들 것 같아요. 심지어 임대료도 힘들 것 같아요."설건웅이 말했다.

2009년에는 설건웅이 9000원 /제곱미터의 가격으로 상해 봉현남교 녹지 미래 중심의 한 상점에 투자했으나, 위치가 좋지 않았기 때문에 가게 입구에서 사람들이 적게 문을 열어 닫았기 때문에 가게는 항상 문을 열었는데, 한동안 임대되지 않았다.

2011년 설건웅투자대형 상점은 상하이 봉현남교진센터에 위치해 있는 황금 자리로 전체 상권이 성숙해 이 상점의 위치가 매우 높고 환산되며 설건웅의 매년 임대투자는 12% 에 달할 수 있다. 이는 지난 2년 동안 점포 본체가 상승한 초과 투자에 보답할 수 없다.

빈자리 에서 근심 없이 한 점 도 팔기 어렵다

물론 2009년에 투자한 그 상점은 임대료 수익이 가엾지만 2011년 상품 주택구입 영장 이후 제한 받지 않는 상가가 한정되지 않는 상가가 시장의 열전으로 분류되는 향은 개업상이나 투자객이든 상가상가상가를 상가가치 상승 잠재력으로 여겨진 투자금기였다.하지만 2014년 이후 설진웅은 각지의 상가를 고찰할 때 시장의 변미 감각을 분명히 맡았다.

2년 전에 상하이 상가에 투자한 것은 정말 사람이 돈을 많이 벌지 않는 것이 두렵지 않지만, 가게값이 계속 오르고 있다.하지만 올해는 경기 전체가 불황으로 인해 부동산 시장이 모두 조정된 것 같아 상하이 도심의 많은 위치가 비어 있는 것을 발견했다. 과거에는 교외에 인파가 부족한 곳만이 그렇게 높은 빈자리였다.

설건웅은 지난 몇 년 개업상의 대간으로 대량의 상점을 건설해 시내 내의 상가 경쟁이 너무 격렬하고 공치율이 높아 임대료율이 하락했다고 분석했다.또 한 가지 중요한 변화는 2년 동안 전자 상거래의 빠른 성장도 전통상업점의 장사를 신속하게 빼앗아 많은 상점의 장사를 하기 어렵다는 것이다.

사실상 과거 상가가 경제생활에서 두 배역을 맡았고, 투자자는 고정자산의 실체 물업으로, 둘째는 상가 천연 영업 기능이다.그래서 재작년에 새로 개장된 상점이 잠시 임대되지 않더라도, 반년 동안은 사람이 돈을 물어도 사업주가 조급해하지 않을 것이다.도시화의 흐름에 따라, 특히 상가 주변 지역의 개발이 급격히 높아질 것이다.상가가 공치되더라도 보너스 부가가치 부분에서만 진행자를 이롭게 할 수 있다는 뜻이다.

그러나 설건웅은 이런 투자 이념의 성행 자체가 거품이 빠르게 쌓이고 있다는 것을 예고했다."사실 지난해부터 계속 옆에 있는 친구들과 말했는데 가게의 거품이 너무 커서 당분간 투자하지 말자. 이제 주택시장이 이미 지체된 것 같아 정부의 조정정책은 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 비상구시로 바뀐 것 같은데, 이런 구시가 얼마나 효과적일 수 있을지도 모르겠다.반면 상가가 구조하기에는 더 어렵다. 도시화 프로세스가 끝나지 않았다면 도시 주택의 잠재수요량이 여전히 크지만 상업땅은 이런 강성수요가 존재하지 않았고, 공치율이 높아지면서 상가가격도 이미 하락한 현상이 나타나고 있기 때문이다.설건웅이 말했다.

설건웅은 또 600평방미터 상가를 손에 쥔 친구가 있다고 소개했다. 지난달 샤브샤브샤브집 전세가가 장사가 잘 안 돼 문을 닫았는데, 지금까지 가게는 여전히 빈자리를 마련하고 있는데, 언제쯤 임대할 수 있을지도 모르겠지만, 그녀는 매달 은행에 10만 위안에 가까운 저렴한 대출을 받아야 하는데, 그 압력은 3년 전에 백화점을 살 때 전혀 생각지 못했다.

또 상가 임대 시장이 추워지면서 상점 매매시장도 겨울에 접어들고 있다.결국 투자자는 현실적이며, 등세를 보면 기쁜 기염을 느낄 수 있다. 시장이 추워지면 망설이고 돌아서서 다른 시장에 투자하는 것이다.이전에 2년 동안의 방치되어 현재까지 많은 새로 개장된 점포는 팔기 어렵고, 상점시장의 냉난한 변화가 흐느끼게 했다.

설건웅은 "상업부동산은 10년 동안 황금 발전기를 겪었던 것 같다. 멈춰야 한다. 백일홍이 없기 때문에 앞으로 공치율이 다시 오르면 결국 상가가격이 무너질 운명을 벗어날 수 없을 것 같다"고 총괄했다.

백화점 투자 요결: 세 마디 말 건곤

그렇다면 백화점 시장은 뜨거운 열기로 추워진 가운데 모든 상점들이 더 이상 투자할 가치가 없을 것 같습니까? 설건웅은 답이 다다를 것 같지는 않다.

지금은 가게가 예전처럼 쉽게 팔리지 않았지만 모든 상점이 투자가치를 갖지 않았을 뿐만 아니라 미래에 비교적 좋은 투자기회가 있을 수도 있다는 점에서 투자의 안목을 봐야 한다.지금은 과거처럼 그릇에 들어서는 결코 요리가 될 수 없다. 앞으로 지하철이 하나 통할 수 있다면 어떨까. 고급 동네를 짓는 것은 어떨까. 사거리에 있는 가게는 어떻게 해야 할지 ……설건웅은 3가지 문제를 정확히 알아야 한다고 말했다: 앞으로는 몇 명의 사람들이 매장 앞을 지나갈 것인가? 두 사람은 걸을 것인가, 운전 경과를 거쳐 지나는 것일까? 3은 이 경과를 거쳐 얼마나 많은 고객이 될 것인가?

도대체 누가 올 것인지 이 모든 것이 관건이다.만약 점포가 고가 옆에 세워지면 교통이 편리해 보일 수 있다. 매일 차가 오는데, 주차가 불편해서 많은 사람들이 고객이 되지 않기 때문에 이런 상업이 번영하는 것은 일종의 허상이다.반대로 당신의 가게가 교통편리한 고가에 건설될 뿐만 아니라, 도로 건너편에 대형 쇼핑센터가 있다. 공공교통추추축이자 충분한 주차공간이 주차할 수 있다면, 이런 상가는 상대적으로 투자 잠재력이 있다.

전체 점포 경영 업계 추세에서 보면 미래의 모든 상품성 점포는 매우 큰 상승공간을 갖기 어렵다. 이 가게에서 파는 물건은 인터넷 매장에 쉽게 옮겨져 있다. 모든 서비스성과 체험성 가게는 인터넷 매장에서 대리될 수 없다. 예를 들어 식당, 바, 노래방, 헬스, 미용 미용미발, 등등 이 분야는 전자상거래가 아무리 커져도 대체할 수 없다.

점점 많아지고 있어요.상업종합체의 건설은 미래 소형의 일반 거리 가게의 사업도 갈수록 큰 충격을 받을 수 있기 때문이다. 앞으로 쇼핑 자체는 소비자가 가장 중요하지 않기 때문이다. 쇼핑을 즐기는 오락 체험이 가장 중요하기 때문이다.