旅行のついでに風車を押して東の影がすっかり溶けて新しい道を切り開いた。

ここ一年の商圏解析、プロジェクト分析を通じて、勝ち商網は青島開業五周年以内の各商業プロジェクトのプロジェクトタイプ、商業量、業態比率、距離位置、発展潜在力などの多方面を探究します。

青島ビジネスを代表する三つのタイプの九つのプロジェクトの「デビュー」を選出し、島城ビジネス101を構成し、島城ビジネスの発展現状を全面的に展示する。

天選の子——ショッピングセンター

商業用不動産を代表するアイテムを選ぶと、ショッピングセンターは商業用不動産の大流量として使えます。

商業形態は消費者の消費観念と理念に従って変化したもので、百貨店が没落に向かうにつれて、ショッピングセンターは百貨の機能を引き継ぎ始め、消費者により多くの元化されたショッピング体験をもたらす。

ショッピングセンターの顔を見ると、消費者グループと商業業界の重視を受けて、簡単なショッピングから今までのワンストップ生活センターまで、ショッピングセンターの生活機能はますます多くなりました。

テーマ形式のショッピングセンターはランドマーク式建築や観光スポットとしても都市の名刺と特徴になります。

ショッピングセンターは天選の子として広く消費者に受け入れられています。

資料によると、ショッピングセンターの発展の軌跡から見ても、初代コミュニティ型ショッピングセンターCSC（Communnity Shoping Center）である。

まだ商業圏の放射線の範囲が大きい第二世代スーパーショッピングセンターSCSC（Super Community Shoping Center）は、いずれも「買い物」を主目的としており、空間形式は単一である。

第三世代の区域型ショッピングセンターRSC（Regional Shoping Center）、すなわち「MALL」型ショッピングセンターになると、比較的長い発展があり、室内の飲食娯楽などの施設を増やし、「ワンストップ」サービスを形成するようになりました。

特に子供や親子の業態や飲食業が多く流入し、3代目の「MALL」型ショッピングセンターが家庭的な買い物の主流となり、百貨店は大きな衝撃を受けました。

しかし、たとえ「MALL」が単一の空間形式を改善しても、商業形態とショッピング形態を豊かにしても、基本的には室内閉鎖式をそのまま使用しています。

消費観念の発展、消費構造のアップグレードにつれて、人々の消費行動と動機は単純なショッピング活動から多元化、複合的な体験活動に移りました。そこで、第四世代ショッピングセンターは、いわゆるライフスタイルセンターが生まれ、現在のショッピングセンター建設の主流となりました。

山東の商業不動産はスタートが遅いですが、発展が早いという特徴があります。

青島は山東商業不動産の発展が早い都市として、今のショッピングセンターは老中青四台の同堂の独特な局面を呈しています。

早いグループのショッピングセンターは相変わらずそびえ立っています。ゆっくり発展しています。一方、次の世代のショッピングセンターは急速に発展しています。

山東の有名な沿海都市として、新一線にある青島は他の山東の都市と比べて、より広い発展面積とより活発な商業雰囲気を持っています。もちろん、より激しい商業競争もあります。

2014年に香港中路の万象城が開業し、次世代ショッピングセンターはすでに青島の商業発展の主流となりました。5年間で青島のショッピングセンターは毎年10軒ぐらいのスピードで拡大しています。

古いプロジェクトの成熟した客群と業態は、新しく開業したプロジェクトを立脚させるのも難しいです。そのため、いかに巨大な商業競争の中で先行機を占拠するかは、現在青島の多くのショッピングセンターの一番重要なことです。

テーマ化、ハイエンド化、巨大化、ビジネス街化…

島城のショッピングセンターはそれぞれ奇策を出して、商業の中で奇闘を始めて、“C”の位を勝ち取ります。

東方影都融創茂——黄金海岸のビッグマック、文旅商の長兄

開業期間：2018年4月28日

商業量：36万方

進駐ブランド：千遇千尋、模玩の魂、鹿角巷、張小箱、焙煎麗拾光、MISS、スターバックス

デビュー指数：四つの星

開業の現状：開業一周年を迎えました。開業から2018年の年末までに、東方映画の集客は1200万人余りに達し、売上は6億元を超えました。

新しくオープンした生活MALLとして、周辺にアウトレット、新城吾悦広場、イオンショッピングセンターなど多くのプロジェクトの挟み打ちがあり、いい成績を収めました。

2018年末に開業した光影市のテーマ街は、ある程度西海岸の消費アップグレードを促進し、更に多くの市内の消費者を引きつけました。

地理位置：青島黄島区浜海大道に位置し、映画とテレビの産業園区と協力して、文化旅行者の結合プロジェクトになります。

青島地下鉄13番線が開通した後、新城吾悦、海上カーニバル、都市メディア広場などと地下鉄の上で不動産をかぶせて、黄島の5大商圏を通して、多くのお客さんが集まっています。

周辺の万達団地も、主要なターゲットの一つとなります。

プロジェクト解析:

青島西海岸は青島市に比べて、有名な観光地とは言え、周辺の常駐人口が少ないという明らかな欠点を持っています。

海を跨ぐトンネルが開通するに至って、やっと市内と黄島を結びつけて、もっと多くの商業交流を持っています。

融創茂という名の青島万達茂は、万達が山東に建設した最初のmallであり、現在は全国で12軒目の万達茂です。

プロジェクトには映画・テレビ産業園区と商業施設が含まれています。

2018年、青島万達茂は万達の旅行プロジェクトの一つとして、融創集団に買収されました。青島万達茂もまさに東方影都と改名し、4月末に開業しました。

2018年12月に、融創茂室内テーマ街光影市が開業し、創茂商業の一ブロックのショートシートを補充し、地下鉄13号線と一緒に、西海岸商圏の中で比較的速いプロジェクトになりました。

周辺の多くの商業プロジェクトが目立つように、文旅商と結合した商業体として、四季恒温の室内水楽園、室内サスペンションジェットコースターのテーマパーク、光影市集など一連のテーマ街を作り上げて、一定の効果を得ました。

しかし、黄島区は今年もイオンドリームパークとレッドスター国際広場などの二大プロジェクトを開業して、先頭部隊の地位を維持し続けることができます。